购买二手房时可能存在的法律风险有哪些呢?下面，成都律师事务所的律师根据多年办案经验为大家总结了3点潜藏的法律风险，欢迎大家阅读了解。
购买二手房存在的法律风险
1、房屋已被长期租赁出去
许多新房东认为，房屋已经易主，原租赁合同就已无效，自己有权让租客搬离，而自己也可以入住了。其实这种观念是错误的，法律上“买卖不破租赁”哦。因此，购房者在买二手房时一定要注意这套二手房是否正处于出租状态，租期是多长。
2、交订金写错字，当心钱拿不回
很多人搞不清楚“订金”和“定金”的区别，以为都是能退的，其实二者法律意义大不相同，购房者必须要清楚，订金一般视作预付款的，应当是可以退还的;定金相当于是保证金，房东可以不退。
有些购房者把定金交了，结果筹不够首付款，回头房东又不退，相当于白白把钱送给了房东。
3、二手房买卖合同未约定老房东迁户的违约责任。
要注意，如果原房东的户口挂在购房者买的这套二手房上，而且原房东还不迁户，那就麻烦了，你不好上户，最无奈的是谁都拿他没辙，法院也不行，除非他自己迁。如果他还有欠债等行为，相关部门都会直接找到户口所在地的这套二手房的现任户主;另外，如果以后你要卖掉这套二手房，新购房者肯定会有顾虑。
以上就是有关“购买二手房法律风险”的知识，如果您还有疑问，欢迎咨询文典在线律师。如果对合同条款拿捏不准，请携带合同来四川文典律师事务所，会有专业律师为您审查合同可能存在风险并给出解决方法。
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