新婚姻法实施后，婚前按揭房产离婚时怎么分割?几乎每个离婚的朋友都会遇到这个问题，今天，文典成都离婚律师就这个问题为大家介绍下，欢迎阅读了解。
婚前按揭房产离婚时怎么分割
法院在审判中会根据房产取得时间是在结婚登记之前还是之后、购房款的来源、离婚时是否取得房产证等方面来确定房屋是个人财产还是夫妻共同财产，进而作出合理判决。
而对于婚前按揭购买的房产分割问题，通常情况下应遵循以下几点：
首先，尊重夫妻双方的处理意见。先由双方协议处理，如果双方能够达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益，法院可以予以确认。本案中，经法官居中调解，双方各执一词，双方无法达成一致意见，故以判决方式结案。
其次，夫妻双方无法达成协议的，判决房屋所有权归产权登记一方所有。本案中，李某、王某未达成房产分割的一致意见，因此，法官首先判决房屋所有权归产权登记的一方李某所有。
第三，对婚后还贷的款项及增值部分进行分割。婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，以及照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。
对按揭房屋在婚后的增值，应考虑双方还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。本案中，由于夫妻双方经济独立，还款比例约为1:1，对补偿数额的计算方法是：在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷2，即得出对另一方补偿的数额。
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