建设工程施工合同因涉及金额大、参与人数较多，而常常发生转包、分包等等纠纷。我所建设工程与房地产专业委员会的律师就为大家整理了最高法院关于建设工程施工合同纠纷裁判的23个规则，供大家参考了解。具体问题可以直接来电或来所咨询专业律师。
1. 多份施工合同均无效，且无法确定实际履行合同的，工程价款可根据争议合同之间的差价，结合工程质量、当事人过错、诚实信用原则等结算。
指导案例：江苏省某集团股份有限公司诉唐山市某房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案 【（2013）冀民一初字第17号；(2017)最高法民终175号】
裁判要旨：最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条规定，当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的依据，其适用前提应为备案的中标合同合法有效，无效的备案合同并非当然具有比其他无效合同更优先参照适用的效力。在当事人存在多份施工合同且均无效的情况下，一般应参照符合当事人真实意思表示并实际履行的合同作为工程价款结算依据；在无法确定实际履行合同时，可以根据两份争议合同之间的差价，结合工程质量、当事人过错、诚实信用原则等予以合理分配。
2. 建筑工程价款优先受偿权行使范围不包括因发包人违约所造成的损失。
指导案例：中铁某局集团第四工程有限公司与安徽某交通开发有限公司、安徽省某公路控股集团有限公司建设工程施工合同纠纷案 【（2014）民一终字第56号】
裁判要旨：建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失，承包人请求对因发包人违约所造成的建设工程价款行使优先受偿权的，人民法院不予支持。
3. 法院应根据合同约定、法律及行政法规规定的工程建设程序，合理确定建设、施工单位责任的承担。
指导案例：某重工机械有限公司与江苏某建设有限公司、中国建设银行股份有限公司某支行建设工程施工合同纠纷案 【（2012）民提字第20号】
裁判要旨：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工原则。建设单位未提前交付地质勘查报告、施工图设计文件未经过建设主管部门审查批准的，应对于因双方签约前未曾预见的特殊地质条件导致工程质量问题承担主要责任。施工单位应秉持诚实信用原则，采取合理施工方案，避免损失扩大。人民法院应当根据合同约定、法律及行政法规规定的工程建设程序，依据诚实信用原则，合理确定建设单位与施工单位对于建设工程质量问题的责任承担。
4. 承包人交付的工程实际存在明显的质量问题，其以工程竣工验收合格证明等主张工程质量合格的，法院不予支持。
指导案例：江苏某建集团有限公司与吴江某房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案 【最高人民法院公报2014年第8期】
裁判要旨：承包人交付的建设工程应符合合同约定的交付条件及相关工程验收标准。工程实际存在明显的质量问题，承包人以工程竣工验收合格证明等主张工程质量合格的，人民法院不予支持。在双方当事人已失去合作信任的情况下，为解决双方矛盾，人民法院可以判决由发包人自行委托第三方参照修复设计方案对工程质量予以整改，所需费用由承包人承担。
5. 建设工程价款优先受偿权行使期间的起算点为应当支付工程款时。
指导案例：湖南某建设有限公司与株洲市某房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案 【民事审判指导与参考.总第73辑(2018.1)】
裁判要旨：建设工程优先受偿的对象是工程折价或者拍卖价款，而工程需折价或者拍卖的前提是发包人逾期不支付工程价款。当发包人支付工程价款已届履行期时，承包人要求支付工程款才可能得到支持，并相应主张优先受偿权才有意义，故建设工程优先受偿权宜从发包人应付工程款期间届满之日起算。
6. 施工人因修建违法建筑请求给付工程款，不适用建设工程司法解释第二条的规定。
指导案例：四川某钢构公司诉四川某建设工程施工合同纠纷案 【（2014）成民终字第5178号】
裁判要旨：当事人之间约定修建未取得建设工程规划许可的建筑属于无效合同，因该建筑在法律层面不具有可利用性，不能适用建设工程司法解释第二条所确立的折价补偿规则，应适用缔约过失规则对施工人的利益予以赔偿。
7. 政府财政审核部门出具的工程相关经费的审定表，不影响双方当事人之间的合同效力以及履行。
指导案例：大连某防水工程有限公司诉大连市某开发建设管理中心建设工程施工合同纠纷案 【（2016）辽02民终1302号】
裁判要旨：政府财政审核部门出具的工程相关经费的审定表是政府相关部门对政府工程建设单位基本建设资金的监督管理，不影响双方当事人之间的合同效力以及履行。发包方与施工方未就工程价款进行结算，亦未约定付款时间，施工方主张工程价款不应认定超过诉讼时效。
8. 建设工程施工合同案件适用“视为认可竣工结算文件”的前提是当事人之间对“以送审价为准”有明确约定，条款中需作出发包人具体的审核期限以及不予答复的后果是“逾期不结算视为认可结算”之约定。
指导案例：长沙某建设股份有限公司诉海南某实业投资有限公司建设工程施工合同纠纷案 【（2015）琼环民终字第10号】
裁判要旨：适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条的前提条件是当事人之间对“以送审价为准”有明确约定，条款中需作出发包人具体的审核期限以及不予答复的后果是“逾期不结算视为认可结算”之约定。同时，必须确定承包人的送审资料已送达给发包人，发包人亦未在约定期限内对承包人出具的结算提出实质性的异议。
9. 涉案工程属财政审计工程，结算协议不存在重大误解，一方当事人申请对工程造价进行重新鉴定，法院不予支持。
指导案例：天津市某铁道集团有限公司诉江苏省某建设集团股份有限公司建设工程施工合同纠纷案 【(2014)津高民一终字第0079号】
裁判要旨：建设工程案件中，双方当事人签订结算协议并部分履行后，一方当事人以涉案工程属财政审计工程，签订结算协议时存在重大误解为由，主张撤销结算协议并进行工程造价鉴定的，人民法院经审查后认定重大误解不能成立的，对财政审计、重新鉴定申请不予支持。
10. 发包人、分包人应与没有相应资质或安全生产条件的雇主对雇员人身损害承担连带赔偿责任。
指导案例：崔某与保德县某砖厂建设工程施工合同纠纷案 【(2014)忻中民终字第87号】
裁判要旨：雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任。
11. 当事人可以约定以财政评审报告作为工程结算依据，法院应当审查财政评审报告的合理、合法性。
指导案例：广东某照明工程建设有限公司诉广州市南沙区某建设工程施工合同纠纷案 【(2014)穗中法民五终字第235号】
裁判要旨：在审理政府投资项目的工程结算纠纷中，当事人明确约定以财政评审报告作为工程结算依据，应尊重当事人的意思自由。但人民法院对财政评审的合法性、合理性均有审查义务及权力，不能单纯予以采纳，若财政评审报告明显不合理则不应作为认定工程款结算的依据。
12. 建设单位承诺对施工单位已审批未支付工程款承担还款义务，并未免除债务人即总承包单位的债务负担的，无需取得其同意即可成立生效。
指导案例：江苏某装饰有限公司诉上海某建设（集团）有限公司、某（南通）房地产开发有限公司、某地产投资（南通）有限公司建设工程施工合同纠纷案 【（2017）苏06民终1251号】
裁判要旨：建设单位向实际施工单位出具承诺书，明确对施工单位已审批未支付工程款承担还款义务，并未免除债务人即总承包单位的债务负担，成立并存的债务承担。该债务承担合同有利于债务人，无需取得其同意即可成立生效。债务加入人承诺按18％的年利率承担逾期付款利息，该利息承担与本债务承担并非同一法律关系，与本债务是否约定利息无关，第三人自愿向债权人承担违约责任不违背债的内容同一性。
13. 建设工程施工合同被确认无效后，已履行的合同内容无法直接返还，应折价补偿。
指导案例：四川某建筑工程有限公司诉重庆某建设有限公司、贵州省某能源有限责任公司建设工程施工合同纠纷案 【（2017）最高法民申4383号】
裁判要旨：建设工程施工合同被确认无效后，已履行的合同内容无法直接返还，应折价补偿。建设工程经竣工验收合格，实际施工人可参照合同约定主张工程款；发包人实际参与了管理，亦可参照合同约定主张管理费。
14. 不属于实际施工人的不能突破合同的相对性起诉发包人。
指导案例：刘某与北京市某建设工程有限公司、北京某投资经营有限公司、北京市某房屋土地经营管理二中心、叶某建设工程施工合同纠纷案 【（2017）京02民终10790号】
裁判要旨：实际施工人指无效建设施工合同的承包人，且最终实际投入人力、物力、财力等完成施工任务的单位或个人。实际施工人可以依据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条规定，突破合同的相对性起诉发包人。其他施工人突破合同的相对性直接起诉发包人的，法院不予受理，已经受理的，应当裁定驳回起诉。
15. 工程尚未竣工的不影响承包人享有工程款优先受偿权。
指导案例：浙江某建设有限公司与常山县某电器有限公司建设工程施工合同纠纷案 【（2017）浙08民终91号】
裁判要旨：工程款优先权的成立并非以承包人完成工程施工为前提，即使工程尚未竣工，并不影响承包人根据法律规定享有工程款优先权。发生建设工程施工合同纠纷时工程未实际竣工的，约定的竣工之日为6个月的起算点；约定的竣工日期早于实际停工日期的，实际停工之日为6个月的起算点。
16. 不得随意扩大认定建设工程合同无效的三类工程建设项目的范围。
指导案例：某建设集团股份有限公司与中山市某实业开发有限公司建设工程施工合同纠纷案 【（2016）粤20民终1542号】
裁判要旨：招标投标法第三条关于三类工程建设项目必须进行招标的规定属于效力性规范，违反该规定签订的建设工程施工合同应当认定无效，但具体在界定三类工程建设项目时不得随意扩大其范围，对于纯民营资本且不涉及社会公共利益、公众安全的建设工程应排除在外，依法认定有效。
17. 挂靠经营者向劳务分包单位作出的支付工程款的承诺构成债务加入，应当在其承诺范围内向劳务分包单位承担支付欠付工程款的连带责任。
指导案例：重庆市某建设集团有限公司与重庆某建筑劳务有限公司、徐某建设工程施工合同纠纷案 【（2016）渝01民终7725号】
裁判要旨：建设施工合同纠纷中，被挂靠经营者作为合同相对方应当依据劳务分包合同向劳务分包单位承担支付欠付工程款的责任，而挂靠经营者向劳务分包单位作出的支付工程款的承诺构成债务加入，应当在其承诺范围内向劳务分包单位承担支付欠付工程款的连带责任。
18. 备案后的建设工程合同转让后，新的合同当事人可对权利义务重新约定，但需经备案监管且涉及工程质量、安全等方面的内容仍以备案合同为准。
指导案例：某建筑安装集团有限责任公司诉朱某、海南某房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案 【（2016）琼民终171号】
裁判要旨：因法律无禁止性规定，备案后的建设工程合同仍然可以转让；根据当事人意思自治原则，在合同转让后，新的合同当事人可以对权利义务重新进行约定，但是需经备案监管且涉及工程质量、安全等方面的内容仍要以备案合同为准；合同转让后的责任承担，应当根据合同转让时的工程进度确定。内容相似的一系列证据，其中部分证据造假，其余证据不宜根据证据规则，以没有证据推翻为由直接采信，而应当审查其是否属实。
19. 施工合同被判定无效后可参照双方约定方式结算。
指导案例：重庆某高新技术产业园建设投资有限公司诉河南某股份有限公司建设工程施工合同纠纷案 【（2016）渝0109民初3377号；（2017）渝01民终5550号】
裁判要旨：必须进行招投标而未进行招投标的建设施工合同因违反法律强制性规定而无效，若双方当事人在合同中明确约定以审计机关的审计结论作为结算依据，即便合同无效，仍应尊重双方当事人的真实意思表示，按照审计机关依法作出的审计结论进行结算。
20. 发包人明知挂靠事实，被挂靠人仅为名义上的合同相对方的，应认定挂靠人与发包人直接成立建设工程施工合同关系。
指导案例：高邮市某工程建设有限公司诉扬州某建设发展有限有限公司、扬州市某房地产开发公司、居某建设工程施工合同纠纷案 【（2015）杨民终字第02139号】
裁判要旨：挂靠属于借名行为之一种，其与转包不同之处在于：挂靠关系中必定存在资质出借的事实，转包关系中通常存在资质出借的事实；挂靠人从招投标开始到合同的签订、履行直至结算，实质性地主导了工程项目运作的全过程，但转包人是在付出各项成本取得工程项目后转交他人施工。挂靠人不能依据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条第2款之规定向发包人主张工程款。如果发包人明知挂靠事实，被挂靠人仅为名义上的合同相对方，应认定挂靠人与发包人之间达成合意，直接成立建设工程施工合同关系。
21. 实际施工人直接以发包人为被告主张权利，应符合“如不直接向发包人主张权利，则难以保障其权利实现”的必要条件。
指导案例：上海某建筑安装有限公司诉苏州某建设发展有限公司与某建设有限责任公司建设工程施工合同纠纷案 【（2015）苏民终字第00028号】
裁判要旨：建设工程实际施工人不向合同相对方主张权利，而越过合同相对方仅向与其无合同关系的发包人主张工程款，客观上是突破合同相对性来主张实体权利，必须符合如不直接向发包人主张权利，则难以保障其权利实现的必要条件，否则，应不予受理。
22. 建设工程经转包的，工程价款应归属实际施工人。
指导案例：南京某设备安装工程有限公司管理人诉南京某建筑安装工程有限公司建设工程施工合同纠纷案 【（2015）宁商初字第51号】
裁判要旨：建设工程经转包的，工程价款应归属实际施工人。转包人进入破产程序，破产管理人主张工程价款系破产财产，要求实际施工人返还的，不予支持。
23. 发包人擅自使用未经竣工验收的工程并不排除承包人对该工程的保修责任。
指导案例：某药业集团上海制药有限公司诉上海某防水保温工程有限公司建设工程合同纠纷案 【（2014）沪一中民二终字第1031号】
裁判要旨：发包人擅自使用未经竣工验收的工程，则占有使用之时视为工程已竣工验收，发包人提前承担工程经验收之后的法律后果，承包人可请求发包人支付工程款，发包人不得以尚未竣工验收为由进行抗辩。承包人仍应在工程合理使用的寿命内对工程地基基础、主体结构承担责任。对于该工程的其他部分的质量问题，自发包方提前使用之日起未超过法定或约定的保修期限，承包人应承担保修责任。