债务人跑路，拒绝偿还债务时，可向法院申请查封其财产，查封后还不执行判决的，法院会降所查财产进行拍卖，用拍卖所得偿还其债务。那么，我们在购买法院拍卖的房屋时需要注意哪些问题呢？文典成都律师为大家介绍。
购买法院拍卖的房屋时需要注意的问题
1、房屋权属是否存在某种瑕疵
例如，未交齐土地出让金、房产证暂未办理等。
解决办法：竞拍前要核实房屋的拍卖信息。
2、是否有水电、物业等费用拖欠
解决办法：到物管了解房屋欠费情况
3、是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项
解决办法：充分衡量财务状态，根据自己的实际情况作出是否购买的决定。
4、是否存在租约，是否能够交房
根据《中华人民共和国合同法》第229条规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。或者说如果有人在里面居住不肯腾房，那就很麻烦了。
解决办法：到房屋所在地实地考察了解。
法拍房价格虽然较一般的普通二手房低，但是也可能存在产权有瑕疵、拖欠物业费等情况，买房之前一定要注意核实。若你还有其它房产方面的法律问题，可直接拨打文典在线律师咨询电话，和成都专业律师一对一沟通。
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